¿Pagas cada contacto a los portales y aun así las exclusivas se las lleva otro?
Agencia de marketing digital para inmobiliarias
Somos una agencia de marketing para inmobiliarias y agentes inmobiliarios: web propia que capta propietarios y compradores, SEO local, presencia en ChatGPT y agentes de IA que cualifican cada contacto y agendan visitas y valoraciones. Para que dependas menos de los portales y tengas tu propio canal de captación, con un solo equipo y precio cerrado.
Hablar con un expertoMarketing inmobiliario: cómo ayuda el marketing digital a tu inmobiliaria
Tu propio canal de captación, sin depender de portales
Propietarios y compradores empiezan en Google, comparan agencias, leen reseñas y cada vez más preguntan a la IA. El marketing digital para inmobiliarias consiste en que, en ese momento, aparezca tu agencia y el contacto llegue directo a ti, no a un portal compartido con la competencia.
Web inmobiliaria que capta
Fichas de inmuebles claras, buscador y formularios que distinguen propietario y comprador.
Captación de propietarios
Una página de valoración de vivienda que convierte visitas en citas de tasación.
SEO local para inmobiliarias
Que aparezcas cuando buscan «inmobiliaria cerca de mí» o vender piso en [tu ciudad].
SEO por barrio y tipo de inmueble
Páginas de zona, obra nueva, alquiler o locales con intención real de compra.
Reputación online y reseñas reales
Más opiniones de clientes que vendieron o compraron contigo, siempre auténticas.
GEO: tu agencia en ChatGPT
Que la IA te recomiende cuando alguien pregunta qué inmobiliaria elegir para vender.
Agentes de IA para leads
Responden al momento, cualifican presupuesto y zona, y agendan la visita.
Automatización y CRM inmobiliario
Seguimiento de compradores y propietarios sin que se enfríe ningún contacto.
Dónde buscan inmobiliaria propietarios y compradores: Google, Maps e IA
Tus clientes deciden en tres sitios
Quien vende su casa busca una agencia de confianza en su zona; quien compra compara inmuebles y profesionales. Cada vez más, ambos preguntan a ChatGPT. Si tu inmobiliaria no está ahí, el contacto se queda en un portal o se lo lleva otra agencia.
Google Maps
El propietario busca una inmobiliaria cerca y elige por reseñas, fotos y cercanía.
Llamadas · Valoraciones · VisitasGoogle por zona e inmueble
Quien busca «vender piso en [tu ciudad]» o «obra nueva en tu barrio» ya tiene intención.
Venta · Compra · Alquiler · Obra nuevaRespuestas de la IA
ChatGPT, Gemini y AI Overviews ya recomiendan agencias inmobiliarias. Trabajamos para que estés.
ChatGPT · Gemini · AI OverviewsServicios de marketing digital para inmobiliarias y agentes inmobiliarios
Captar, cualificar y cerrar operaciones
Tres frentes que trabajamos juntos para que tengas más exclusivas, compradores mejor filtrados y menos contactos perdidos.
Que te encuentren quienes quieren vender o comprar
Trabajamos las búsquedas con intención: vender, valorar, comprar o alquilar en tu zona.
- SEO local para tu inmobiliaria
- Ficha de Google Business optimizada
- Páginas por barrio y zona
- Valoración de vivienda online
- Contenido para propietarios
- GEO para ChatGPT y Gemini
- Datos estructurados de inmuebles
- Informe mensual claro
Búsquedas que trabajamos · ejemplo
Que cada contacto llegue filtrado
Tu web y tu agente de IA preguntan lo justo, presupuesto, zona y plazos, y proponen visita o valoración al momento.
- Web personalizada para tu agencia
- Formulario de valoración para propietarios
- Agente de IA 24/7 en web y WhatsApp
- Cualificación de presupuesto y zona
- Agenda de visitas y tasaciones
- Aviso al agente responsable
- Integración con tu CRM inmobiliario
- Datos tratados con RGPD
Que ninguna operación se enfríe
Comprar o vender una casa lleva semanas. Automatizamos el seguimiento para que propietarios y compradores sigan contigo hasta la firma.
- Alertas de inmuebles a compradores
- Seguimiento de propietarios indecisos
- Recordatorio de visitas
- Petición de reseña tras la firma
- Avisos de bajada de precio
- Informes al propietario
- Medición de contactos por canal
- Mejora continua mes a mes
Automatizaciones activas · ejemplo
¿Quieres saber cuántos propietarios se te escapan? Te lo contamos en la auditoría gratuita.
Marketing para inmobiliarias: lo que hacemos por tu agencia
Las cinco palancas que llenan tu cartera de inmuebles
Estas son las piezas que más operaciones mueven, tanto si eres agente inmobiliario independiente como si diriges una agencia con varias oficinas. Te explicamos qué hacemos en cada una y por qué.
Diseño web inmobiliario
Una web que capta propietarios y compradores
En los portales todas las agencias se parecen. Tu web es donde demuestras tu cartera, tu zona y tu forma de trabajar, y donde el contacto es solo tuyo.
Diseñamos la web de tu inmobiliaria con fichas de inmuebles, buscador, página de valoración para propietarios y formularios que distinguen quién vende y quién compra. Si necesitas algo más, como un área privada para propietarios, lo hacemos con desarrollo web a medida.
- Diseño responsive
- Fichas de inmuebles
- Valoración online
- Core Web Vitals
- Integración con CRM
SEO local para inmobiliarias y agentes inmobiliarios
Que te encuentren en tu zona antes que a los portales
Competir con los grandes portales por búsquedas genéricas no tiene sentido. Donde sí ganas es en lo local: inmobiliaria cerca de mí, vender piso en [tu ciudad], pisos en tu barrio u obra nueva en tu zona.
Con nuestro SEO para inmobiliarias posicionamos tu ficha de Google y páginas por barrio y tipo de inmueble, con reseñas reales de clientes que vendieron o compraron contigo.
- Ficha de Google Business
- SEO por barrio
- Obra nueva y alquiler
- Reseñas reales
- Datos estructurados
- Informe mensual
GEO: que ChatGPT recomiende tu inmobiliaria
Aparece cuando alguien pregunta a la IA qué agencia elegir
Cada vez más propietarios preguntan a ChatGPT o Gemini qué inmobiliaria les conviene para vender. La IA recomienda agencias con información clara, especialización visible y buena reputación.
Con GEO preparamos tu web y tu presencia online para que la IA entienda en qué zona y tipo de inmueble eres fuerte y te cite.
- ChatGPT
- Gemini
- AI Overviews
- Entidades y datos
- Reputación
Agentes de IA y chatbot para inmobiliarias
Cualifica y agenda visitas las 24 horas
Un comprador que pregunta por un piso un domingo por la noche no espera al lunes: llama a otra agencia. Un agente de IA responde al momento, cualifica presupuesto, financiación y zona, y agenda la visita.
También atiende a propietarios que quieren valorar su vivienda. Mira nuestro chatbot para inmobiliarias y los agentes de IA a medida.
- WhatsApp y web
- Cualificación del comprador
- Visitas agendadas
- Valoraciones
- Aviso al agente
Software a medida y automatización para inmobiliarias
Menos gestión, más tiempo para cerrar operaciones
Una agencia pierde horas cruzando datos entre portales, CRM, correo y WhatsApp. Lo conectamos y automatizamos para que tus agentes se dediquen a captar y vender.
Si necesitas algo propio, lo construimos con software a medida o con asistentes de IA internos que redactan anuncios y preparan informes para propietarios.
- CRM inmobiliario
- Alertas a compradores
- Informes a propietarios
- Asistentes internos
- Integraciones
Automatizaciones de una inmobiliaria · ejemplo
Por qué elegir Daraxa AI como agencia de marketing inmobiliario
+10 años en marketing digital
+10
años en marketing digital
En mercados muy competidos, donde cada contacto cuesta dinero. Ahora ponemos esa experiencia, y todo lo que hemos construido con IA, al servicio de inmobiliarias y agentes inmobiliarios independientes.
Hablemos de tu inmobiliariaExperiencia en mercados competidos
Sabemos competir sin el presupuesto de los grandes portales.
Hablas con quien ejecuta
Sin intermediarios ni cuentas que pasan de mano en mano.
IA con criterio humano
La IA filtra y agenda; la relación con el cliente sigue siendo tuya.
Cómo trabajamos el marketing de tu inmobiliaria
De la primera llamada a la cartera llena
Cada inmobiliaria tiene su zona, su tipo de inmueble y su forma de trabajar: no hay dos planes iguales.
Empezamos por entender si necesitas más propietarios, más compradores o ambos, y dónde se pierden hoy los contactos.
01
Auditoría gratuita
Analizamos tu web, tu ficha, tus portales, tu competencia y tu presencia en la IA.
Sabrás dónde pierdes exclusivas antes de invertir.
02
Plan a medida y precio cerrado
Priorizamos por impacto y te damos un presupuesto sin sorpresas.
Decides con toda la información.
03
Web y ficha personalizadas
Diseñamos o mejoramos tu web inmobiliaria y optimizamos tu ficha.
Única, como tu agencia.
04
Agentes de IA a tu medida
Configuramos la cualificación de contactos y la agenda de visitas.
Menos contactos perdidos y mejor filtrados.
05
Contenido, autoridad y GEO
Publicamos contenido para propietarios y compradores y trabajamos tu presencia en la IA.
Crecimiento sostenido mes a mes.
06
Medición y mejora
Medimos contactos por canal y tipo, y ajustamos cada mes.
Sabes qué funciona y qué no.
Contactos de portal sin respuesta y propietarios que se van: dónde pierde operaciones una inmobiliaria
Dos fugas que vemos en casi todas las agencias y que no se arreglan con más publicidad.
Contactos y captación
Que cada contacto tenga respuesta en minutos
Un interesado escribe por un piso a las diez de la noche y pregunta lo mismo a otras tres agencias: la primera que responde se queda la visita. Mientras, el agente está enseñando otro inmueble y no puede coger el teléfono. Y el propietario que pidió una valoración y no recibió noticias en dos días ya ha firmado con otra agencia.
Lo resolvemos con un chatbot para inmobiliarias que responde sobre cada inmueble, pregunta si el interesado tiene la financiación resuelta y agenda la visita, y con un seguimiento automático para los propietarios que piden valoración, para que ninguno se quede sin respuesta.
- Respuesta inmediata
- Visitas agendadas
- Filtro de financiación
- Seguimiento de valoraciones
- Contactos de portales
Lo que vemos en Google cuando alguien busca inmobiliaria
Buscamos «inmobiliaria en Palma» e «inmobiliaria en Santander» en octubre de 2026. El patrón se repite en cualquier ciudad.
Búsqueda real en dos ciudades
La agencia local sí tiene sitio
En las dos ciudades, la mayoría de los diez primeros resultados orgánicos eran webs de inmobiliarias locales: siete en Palma y seis en Santander. Los portales (idealista, Fotocasa, Indomio, yaencontre) y comparadores de agencias como RealAdvisor completaban la página. Quien busca «inmobiliaria» busca una agencia, no un piso, y ahí la web propia compite.
En el mapa, las tres primeras fichas de cada ciudad tenían entre 175 y 457 opiniones y notas de 4,4 a 4,9. Alguna mete «inmobiliaria en Mallorca» o su dominio en el nombre de la ficha, algo que va contra las normas de Google y puede acabar en suspensión.
Con esto trabajamos tres cosas: una página por barrio o zona con inmuebles reales, una página de valoración para captar propietarios y un sistema para pedir reseñas a cada cliente al cerrar la compra o la venta.
- Página por barrio
- Captación de propietarios
- Reseñas al cerrar
- Frente a portales
- Ficha sin trucos
Servicios de marketing digital para inmobiliarias
Todo lo que tu agencia puede necesitar
Puedes empezar por uno o combinarlos. Cada servicio tiene su página con todo el detalle.
Diseño y desarrollo web
Webs inmobiliarias a medida, rápidas y pensadas para captar.
Ver servicio →SEO local
Que te encuentren cuando buscan inmobiliaria cerca.
Ver servicio →GEO: posicionamiento en IA
Que ChatGPT y Gemini recomienden tu agencia.
Ver servicio →Chatbot para inmobiliarias
Cualifica compradores y agenda visitas 24 horas.
Ver servicio →Agentes de IA
Agentes que cualifican, agendan y hacen seguimiento.
Ver servicio →Asistentes de IA internos
Ayuda para redactar anuncios e informes.
Ver servicio →Ventas con IA
Seguimiento de compradores y propietarios hasta la firma.
Ver servicio →Software a medida
Herramientas propias para tu forma de trabajar.
Ver servicio →Dashboard con IA
Contactos, visitas y operaciones en un solo panel.
Ver servicio →Preguntas frecuentes sobre marketing digital para inmobiliarias
¿Qué es el marketing digital para inmobiliarias?
¿Qué es el marketing inmobiliario?
¿Cómo captar propietarios y exclusivas para mi inmobiliaria?
¿Cómo dejar de depender de los portales inmobiliarios?
¿Sirve también para agentes inmobiliarios independientes?
¿Cuánto cuesta el marketing digital para una inmobiliaria?
¿Qué es el SEO para inmobiliarias?
¿Cuánto tarda en notarse el posicionamiento web de una inmobiliaria?
¿Cómo puede ayudar la inteligencia artificial a una inmobiliaria?
¿Un chatbot puede atender a compradores de mi inmobiliaria?
¿Cómo aparecer en ChatGPT como inmobiliaria?
¿Podéis integrar la web con mi CRM inmobiliario?
¿Hacéis la web de mi inmobiliaria?
¿Cómo conseguir más reseñas para mi inmobiliaria?
¿La auditoría gratuita me dice cuánto dependo hoy de los portales?
¿Hablamos de tu inmobiliaria?
Cuéntanos si necesitas más propietarios, más compradores o ambos y te diremos, gratis y sin compromiso, dónde se están perdiendo tus contactos.
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